ই-বুক: ভূমি স্বত্ব ও সুরক্ষা: একজন বিচারকের পূর্ণাঙ্গ আইনি গাইড

 

 ই-বুক: ভূমি স্বত্ব ও সুরক্ষা: একজন বিচারকের পূর্ণাঙ্গ আইনি গাইড

(জমি কেনা থেকে মামলা জয়—নিষ্কণ্টক মালিকানার ২৭ টি ধাপ)

ই-বুক: ভূমি স্বত্ব ও সুরক্ষা: একজন বিচারকের পূর্ণাঙ্গ আইনি গাইড

(জমি কেনা থেকে মামলা জয়—নিষ্কণ্টক মালিকানার ২৭ টি ধাপ)

১ম খণ্ড: নিষ্কণ্টক জমি ক্রয় (সতর্কতা ও জালিয়াতি রোধ)

১. প্রথম পদক্ষেপ: জমি কেনার আগে যে ৫টি রেকর্ড আপনাকে দেখতেই হবে।-----------------12

২. খতিয়ান ও পরচা চেনার মাস্টার ক্লাস: সিএস থেকে বিএস—সব খতিয়ানের রহস্য।--------18

৩. ভায়া দলিল ও শিকল দলিল: কেন আপনার জমির শিকড় জানা জরুরি?---------------------27

৪. নামজারি (Mutation) যাচাই:  বিক্রেতার মালিকানা কি আসলেই সঠিক?----------------------35

৫. পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি: আমমোক্তারনামার মাধ্যমে জমি কেনার সময় ৭টি মরণফাঁদ।-----43

৬. জাল দলিল শনাক্তকরণ: একজন বিচারকের চোখে জাল দলিল চেনার ১০টি লক্ষণ।--------51

৭. ফ্ল্যাট কেনা-বেচার আইন: ডেভেলপার কোম্পানির সাথে চুক্তির আগে যা জানবেন।--------60

৮. প্রবাসী বাংলাদেশিদের (NRB) জন্য বিশেষ সুরক্ষা: বিদেশ থেকে জমি রক্ষার আইন।----68

৯. অর্পিত ও পরিত্যক্ত সম্পত্তি: 'ক' তফসিল ও 'খ' তফসিলের জমির জটিলতা থেকে মুক্তি।--75

১০. সরকারি জমি ও লিজ: খাস জমি ও সায়রাত মহাল লিজ নেওয়ার সঠিক পদ্ধতি।-----------83

 

২য় খণ্ড: ডিজিটাল ভূমি ব্যবস্থাপনা (আধুনিক স্মার্ট সমাধান)

১১. ই-নামজারি (E-Mutation): ঘরে বসে নামজারির আবেদন ও অনুমোদনের পূর্ণাঙ্গ গাইড।-92

১২. অনলাইন ভূমি উন্নয়ন কর: খাজনা বাকি থাকলে জমি হারানোর ঝুঁকি ও বাঁচার উপায়।--100

১৩. ডিজিটাল রেকর্ড সংশোধন: খতিয়ানে ভুল থাকলে অনলাইনে তা সংশোধনের ধাপসমূহ।------------------------------------------------------------------------------------------------------------------108

১৪. স্মার্ট জমি পরিমাপ ও ম্যাপ: ডিজিটাল সার্ভে (Digital Survey) ও নকশার সঠিক পাঠ।---115

১৫. ব্যাংক লোন ও জমি বন্ধক: জমি বন্ধক রেখে লোন নেওয়া ও বন্ধক মুক্তির আইনি নিয়ম।------------------------------------------------------------------------------------------------------------------123

১৬. জমির বাণিজ্যিক রূপান্তর: কৃষি জমিকে বাণিজ্যিক বা শিল্প জমিতে রূপান্তরের নিয়ম।-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------131

১৭. ভূমি সেবা অ্যাপ ও হেল্পলাইন: সরকারি ১৬১২২ সেবার সর্বোচ্চ ব্যবহার।-----------------139

১৮. স্মার্ট বাংলাদেশের ভূমি আইন: আগামী ৫ বছরে ভূমি ব্যবস্থাপনায় যে পরিবর্তন আসছে।------------------------------------------------------------------------------------------------------------------147

১৯. ডিজিটাল ফরেনসিক: দলিলে স্বাক্ষর বা আঙুলের ছাপ জালিয়াতি প্রমাণের আধুনিক পদ্ধতি।-------------------------------------------------------------------------------------------------------155

 

৩য় খণ্ড: বিরোধ, প্রতিকার ও মামলার জয় (বিচারকের এজলাস থেকে)

২০. বেদখল জমি পুনরুদ্ধার: জমি দখল হলে উকিল ছাড়াই প্রাথমিক করণীয়।----------------163

২১. ১৪৪ ও ১৪৫ ধারা: জমি নিয়ে মারামারি ও রক্তপাত ঠেকাতে ফৌজদারি প্রতিকার।---------172

২২. নিষেধাজ্ঞা (Injunction): জমি দখল বা নির্মাণ কাজ বন্ধ করার আইনি অস্ত্র।---------------181

২৩. উত্তরাধিকার ও ফারায়েজ: বণ্টননামা দলিলের গুরুত্ব ও উত্তরাধিকারী বঞ্চিত হলে করণীয়।------------------------------------------------------------------------------------------------------189

২৪. প্রি-এমপশন (অগ্রক্রয়): শরিকের জমি অন্যজন কিনলে তা ফেরানোর আইনি লড়াই।--198

২৫. চলাচলের রাস্তা (Easement Rights): প্রতিবেশী রাস্তা বন্ধ করলে আইনি সমাধান।--------206

২৬. দেওয়ানি মামলার দীর্ঘসূত্রতা: মামলা দ্রুত শেষ করার ৫টি গোপন কৌশল।--------------214

২৭. বিচারকের ডায়েরি থেকে: জমি নিয়ে করা সবচেয়ে সাধারণ ভুলগুলো ও আমার পরামর্শ।-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------221

About the Author

Nazmul Hasan

Senior Civil Judge/ Senior Judicial Magistrate

Professional Highlights

• Senior Civil Judge/ Senior Judicial Magistrate, 11^th  Bangladesh Judicial Service (BJS)
• Merit Position: 7^th  in the 11^th  BJS

Academic Qualifications

• LL.B. (Hons.) – First Class First, University of Rajshahi
• LL.M. – First Class, University of Rajshahi

Honors & Achievements

• Prime Minister Gold Medalist – 2017
• Agrani Bank Gold Medalist for Academic Excellence – 2023

জমি কি আপনার সম্পদ, নাকি আজীবনের দুশ্চিন্তা? 🏠⚖️

আপনি কি জানেন, বাংলাদেশে দেওয়ানি মামলার প্রায় ৮০ শতাংশই জমিজমা সংক্রান্ত? আজ যে জমিটি আপনি কষ্টের টাকায় কিনছেন, সঠিক তথ্যের অভাবে কাল সেটিই হতে পারে আপনার ও আপনার পরিবারের জন্য বড় বিপদ!

আপনার এই দুশ্চিন্তার অবসান ঘটাতে সিনিয়র সিভিল জজ জনাব নাজমুল হাসান (১১তম বিজেএস পরীক্ষায় ৭ম স্থান অধিকারী এবং প্রধানমন্ত্রী স্বর্ণপদক প্রাপ্ত) নিয়ে এসেছেন একটি পূর্ণাঙ্গ ডিজিটাল ই-বুক:

📘 "ভূমি স্বত্ব ও সুরক্ষা: একজন বিচারকের পূর্ণাঙ্গ আইনি গাইড"
________________________________________
✨ কঠিন আইন, সহজ সমাধান: বইটি একজন বিচারকের লেখা হলেও এর ভাষা অত্যন্ত সহজ ও প্রাঞ্জল। কোনো জটিল আইনি মারপ্যাঁচ ছাড়াই সাধারণ মানুষের জন্য উপযোগী করে এটি বাংলায় লেখা হয়েছে, যেন যে কেউ একবার পড়লেই সব বুঝতে পারেন।

কেন এই ই-বুকটি আপনার সংগ্রহে থাকা জরুরি? জমি কেনা থেকে মামলা জয়—একজন বিচারকের অভিজ্ঞতা থেকে সরাসরি শিখুন:

✅ জালিয়াতি থেকে বাঁচুন: বিচারকের ডায়েরি থেকে জানুন জাল দলিল চেনার ১০টি নিখুঁত লক্ষণ।
✅ মরণফাঁদ থেকে সাবধান: পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি বা আমমোক্তারনামার ৭টি ভয়ংকর ফাঁদ এড়িয়ে চলার কৌশল।
✅ স্মার্ট ল্যান্ড ম্যানেজমেন্ট: ই-মিউটেশন (নামজারি) এবং ঘরে বসে খাজনা দেওয়ার নির্ভুল নিয়ম।
✅ মামলা জয়ের কৌশল: দেওয়ানি মামলার দীর্ঘসূত্রতা কমাতে ৫টি গোপন কৌশল, যা কেবল একজন অভিজ্ঞ বিচারকই বলতে পারেন।
✅ প্রবাসীদের সুরক্ষা: প্রবাসীদের জমি দখল রোধ এবং আইনি অধিকার রক্ষার বিশেষ গাইডলাইন।
________________________________________
কাদের জন্য এই বইটি?
📍 যারা নতুন জমি কেনার কথা ভাবছেন।
📍 যাদের জমি নিয়ে অলরেডি মামলা চলছে বা বিরোধ আছে।
📍 প্রবাসী ভাই-বোনদের জন্য, যারা দূর দেশ থেকে নিজের সম্পত্তি নিয়ে চিন্তিত।
📍 আইনের শিক্ষার্থী বা যারা সচেতন নাগরিক হিসেবে জমিজমার আইন জানতে চান।

🎯 বিশেষ অফার! বইটির নিয়মিত মূল্য ৩৫০ টাকা হলেও, সাধারণ মানুষকে আইনিভাবে সচেতন করতে সীমিত সময়ের জন্য এটি পাচ্ছেন মাত্র ১৪৯ টাকায়!

হাজার বছরের জমি সংক্রান্ত জটিলতা আর কোর্ট-কাচারির দৌড়ঝাঁপ থেকে বাঁচতে আজই সংগ্রহ করুন এই মাস্টারক্লাস ই-বুকটি।

________________________________________
কিভাবে কিনবেন?

👉 বইটি এখনই অর্ডার করতে WhatsApp করুন: 📞 01797-103804

💰 সহজ পেমেন্ট অপশন:
🔸 bKash / Nagad: 01797-103804 (Send Money)
🔸 Rocket: 01797-1038040 (Send Money)

📩 পেমেন্টের পর আপনার নাম এবং ট্রানজেকশন নম্বর (অথবা স্ক্রিনশট) পাঠান এই হোয়াটসঅ্যাপ নম্বরে: 01797-103804 .Payment নিশ্চিত হওয়ার সাথে সাথেই আপনি আপনার ই-বুকটি তৎক্ষণাত পেয়ে যাবেন।
________________________________________
🔗 আমাদের সাথে যুক্ত থাকুন:

🔹 ফেসবুক পেজ: https://www.facebook.com/profile.php?id=61556540113181

🔹 ফেসবুক গ্রুপ: https://www.facebook.com/groups/507651419047883

আইন জানুন, নিজের অধিকার রক্ষা করুন।

#LandLaw #Bangladesh #LandSafety #DigitalLandService #JudgeNazmulHasan #LandLawBD #জমিজমা #ভূমিআইন